６ヶ月で1000万円の効果！ 賃貸経営の成功事例

夜も眠れないほど、物件の収益に悩んでいるオーナー様は少なくありません。家賃収入を上げるための努力はしているのに、なぜか収益が上がらない。もしかしたら、あなたもSさんのように、自分一人で悩んで、具体的な行動が取れないいないのではないでしょうか？

本記事では、Sさんがどのようにして収益を最大化させたのか、その成功ストーリーを余すことなくご紹介します。

Sさんは、5棟32室の物件を所有する40代のオーナー様です。収益は思うように伸びず、将来への不安は募るばかりでした。

特に頭を悩ませていたのは、管理会社から提案される高額なリフォーム費用です。退去のたびに100万円以上もの費用がかかり、「本当に必要な工事なのか？」と疑問を抱きながらも、そのエリアでトップシェアを持つ賃貸管理・仲介業者の意見を無視することはできませんでした。

Sさんは当時を振り返り、こう語ります。「言われるがままにリフォーム費用を払い続けていましたが、収支は悪化する一方でした。このままでいいのか、本当に不安で仕方ありませんでした。」

高額なリフォーム費用に加えて、Sさんは地震保険や台風被害による火災保険の請求もしていませんでした。保険に関する知識が不足していたことと、会社員の本業の忙しさもあって、賃貸経営に十分に気を配れていなかったのです。

さらに、共用部の照明は古い蛍光灯のまま、電気代は高騰。プロパンガス会社の切り替えも検討したことがなく、潜在的なコスト削減や手取りアップの機会を逃していました。

Sさんは、まさに八方塞がりの状態でした。

そんな時、Sさんは私たちのセミナーを知り、藁にもすがる思いで参加しました。その後、Sさんは、有料コンサルティングを受けて頂き、状況を詳しくヒアリングした結果、私たちは３つの大きな問題点を発見しました。

1. 不要なリフォーム工事: 管理会社は、空室がでるたび、競合が激しいエリアのため、リノベーションをしないと入居者が決めつけ、必ずしも必要ではない工事費をかけてリノベーションを提案していました。
2. 未請求の保険金: 建物現地損害調査を実施したところ、過去の台風・地震といった災害による損害に対して、保険金請求を行うことで、多額の保険金を受け取れる可能性がありました。
3. 非効率な設備と契約: 古い蛍光灯やプロパンガス会社スキームの未活用など、コスト削減・手取りUPの余地が大きく残されていました。

これらの問題点を解決するために、私たちはSさんに具体的な改善策を提案しました。

1.管理会社の切り替え：年間数百万円のコスト削減

私たちは、Sさんに現状の管理会社との契約内容を見直し、より費用対効果の高い新しい管理会社への切り替えを提案しました。長年付き合ってきた地元シェアトップの管理会社を変えることに不安を感じていたSさんでしたが、私たちのサポートを受け、最終的に決断しました。その結果、リフォーム費用を大幅に削減し、年間数百万円ものコスト削減に成功しました。Sさんは、「もっと早く相談すればよかった」と安堵の表情を浮かべていました。

2. 保険金請求：おりると思っていなかった収入188万円

地震保険や火災保険について専門家の助言を受け、申請手続きをサポートしました。その結果、地震保険で100万円、台風被害による火災保険で188万円、合計288万円の保険金を受け取ることができました。「こんなに保険金がおりるなんて、思ってもみませんでした」とSさんは驚きを隠せない様子でした。

3. エネルギーコスト削減：最大78%の削減を実現

共用部の蛍光灯をLED照明に変更し、電力会社も切り替えました。これにより、電気代を最大78%削減することに成功しました。「こんなに簡単にコスト削減できるなんて！」とSさんは喜んでいました。

4. プロパンガス会社の一括切り替え：560万円相当の設備提供

プロパンガス会社を一括で切り替えることで、560万円相当の給湯器やガスコンロなどの設備を無償で提供してもらいました。Sさんは、「設備投資の負担が軽減され、本当に助かりました」と感謝の言葉を述べていました。

5. 補助金の活用：宅配ボックス設置費用を全額補助

小規模事業者持続化補助金（コロナ型）を活用し、宅配ボックスの設置費用100万円を全額補助金でまかなうことができました。「補助金活用は難しいと思っていたので、本当に嬉しいです」とSさんは笑顔で話していました。

これらの改善策によって、Sさんはわずか6ヶ月間で約1000万円もの経済効果を得ることに成功したのです。

「これまで一人では手をつけられなかったことを一気に進めることができました。もし星さんのサポートがなく、自力だったら、どれも手をつけられなかったと思います。

まさに賃貸経営の『かかりつけ医』ですね。物件たちも喜んでいると思います」

と感想をいただいています。

Sさんの成功事例は、賃貸経営における収益最大化には、専門家のサポートが不可欠であることを示しています。私たちもSさんのように、あなたの賃貸経営を成功に導くお手伝いができます。

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Sさんの成功ストーリー、いかがでしたでしょうか？

「自分もSさんのように収益を上げたい！」「でも、自分にもできるだろうか…」そう思われたかもしれません。

ご安心ください。私たちが、あなたの成功を全力でサポートします！

Sさんも最初は不安を抱えていましたが、勇気を出してセミナーに申し込んだことで、賃貸経営を大きく変えることができました。

有益なセミナーは、あなたの賃貸経営を成功に導くための第一歩です。

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