• 今から不動産賃貸業の経営改善を図って、手元にお金が残る体質にしたい！
• 賃貸経営に関わる修繕費、管理維持費、光熱費、税金などのコストをとにかく削減したい！
• 賃貸経営の手取りキャッシュフローを増やしたいが、何から手を付ければ良いのだろうか？
• 本業が忙しくて、賃貸経営の改善に手が回らない・・・
• 不動産賃貸業での補助金の活用に興味があるが、難しくてよくわからない・・・

「このままではいけない」とわかっていても、本業も忙しく、なかなか具体的な対策を打てないものですよね・・・

両方の対策を実施する必要があります！

とかく、物件を買い増しすることばかりに目が行きがちですが、
実は、支出を減らしたほうが、手残りのお金を増やすことに直結します。

ですので、「収入を増やす」対策と、「支出を減らす」対策の両方を並行して実施して行く必要があるのです。

■講師の星がサポートをしてきた収益改善の実績の一例

●原状回復工事費用を管理会社の見積りから46万円削減

●原状回復工事費用を管理会社の見積りから36万円削減

●４物件のプロパンガス会社の切替で562万円相当の設備等のメリット

●エレベーター保守費用を年間11万円削減

●共用部清掃費用を年間24万円減額

●共用部清掃費用を約50％削減

●消防設備点検費用を約50％削減

●電子ブレーカーの導入で電力料金（低圧）を年間16万円削減

●LED照明を初期費用０円で導入し年間8万円の電気代削減

●おりると思っていなかった地震保険が一部損認定で保険金を受給
・2021年2月の地震で地震保険　一部損認定570万円（群馬県）
・2021年10月の地震で地震保険　一部損認定100万円（神奈川県）
・2021年10月の地震で地震保険　一部損認定149万円（埼玉県）
他多数

●補助金100万円が採択され、宅配ボックス導入とＶＲ内見可能な物件ホームページ制作を実現
他、補助金受給多数

●自動販売機の設置

●宅配ボックスの導入

●節税対策

●約1年空室だった部屋が埋まるなど、空室対策アドバイス　多数

●東京23区内の再建築不可物件を格安（600万円台,700万円台等）で買って、再建築可にしてバリューアップ

などなど、

セミナーでは上記実例の一部もご紹介いたします！

■参加特典：無料個別ZOOM相談（３０分）

※通常の個別ZOOM相談（60分）は有料（22,000円/税込）のところ、３０分無料で個別ZOOM相談が受けられます。

■参加のメリット：

• 6ヶ月で900万円相当のメリットが出た実例を聞ける

• 賃貸経営の手取りキャッシュフロー最大の秘訣が学べる

• すぐに実践可能なコスト削減の対策を知ることが出来る

• 退去時の原状回復の工事費用を削減する具体的な方法が聞ける

• 満室でも更に収入を増やす対策のヒントが得られる

• 税金対策の王道とお金を増やしながら節税するスキームを知ることが出来る

• 大家さんでも活用できる補助金の具体例が聞ける

etc.

大家さんの手取りキャッシュフローを最大化する専門家

ニコニコFP新宿事務所　代表星　龍一朗

公式ブログ：https://www.dragon16star.com

主な資格

• ファイナンシャルプランナー（AFP）
• MBA（経営学修士）
• 宅地建物取引士
• 公認　不動産コンサルティングマスター
• J-REC公認　不動産コンサルタント
• 米国NLP(TM)協会認定マスタープラクティショナー

リアル・スター・コラボレーション株式会社　代表取締役

一般社団法人　不動産経営イノベーション協会　代表理事

早稲田大学卒業後、財閥系大手不動産会社にて、不動産売買仲介事業の戦略立案・売買契約の審査業務・売買仲介営業・アメリカ駐在を経験。
その後、上場不動産投資会社、独立系不動産投資顧問会社等にて、不動産の仕入れ・バリューアップ・売却業務等をトータルに担当。累計500億円以上の不動産投資運用に携わる。
在職中に、ファイナンシャルプランナーの資格を取得して2013年に独立。不動産のプロである強みを活かし、業界側の論理ではなく、個人の味方となって顧客ごとのライフプランに即して、主に不動産活用による資産形成及びお金の悩みの解決のため、ファイナンシャルプランナー、セカンドオピニオンの不動産コンサルタントとして活動中。
J-REC公認不動産コンサルタントとして、「不動産実務検定」１級・２級認定講座の講師もつとめる。
また、賃貸経営実践会、大家さんのための勉強会コミュニティー「四ツ谷大家学園」、レンタルスペース運営者のための「不動産みらいコミュニティー」等を主宰。
物件購入から、購入後の空室対策、バリューアップ、経費削減。そして、売却（出口）のサポートなど、一気通貫で、個人不動産投資家のサポートを行っている。

（なお、星　龍一朗は、星　孝則のビジネスネームです。）

著書

「要は『資産』を買った人が勝っている　ゼロからの不動産投資！～人生を変えた７人のニコニコ大家さんに学ぶゴールデンルール～」（電子書籍　アマゾンランキング　不動産投資部門（Kindle版）１位獲得」

20代でも給料以上稼げる不動産投資術（共著、第4章を執筆）

メディア掲載・コラム執筆

Get Navi web、全国賃貸住宅新聞、賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」、プロ目線の賃貸関連ニュース「Insure News」、週刊ビル経営、など多数

受講者の皆さんから絶賛の声

キャッシュフローを増やすための対策、知らない事が沢山有った
Mさん（会社員）

星先生のわかりやすいご説明と資料がとても参考になりました
オーナーとして自身でできること、工夫できることの多さにびっくりしました。
Iさん（士業・社会保険労務士）

知識の棚卸しができた、しかもまだ出来そうなことがあった
Oさん（会社員）

まだまだ知らないことがありました。ありがとうございました
Mさん（会社役員）

これで賃貸経営の手取りをUPをできると感じました
Oさん（会社員）

キャッシュフロー改善にフォーカスしていた。
保険活用などが具体的な対策が聞けて良かったです
Mさん（自営業）

手取りをUPさせる様々な方法があるんですね
火災保険でつけておくべき特約についても学べました
Tさん（会社員）

コスト削減の必要性を痛感しました
Yさん（会社経営）

今まで知らなかった貴重な情報が聞けました
Yさん（家主業・会社経営）

管理会社からの提案のみではバランスが悪いことから
セカンドオピニオン的な視点での助言は必要だと思いました
Sさん（大家、会社員）

日々経費節減を検討しています！
知ってはいたが、実行できていないものがありましたので、
やはり手を付けなければならないと背中を押して頂けました
Fさん（専業大家）

入居者の保険のことなど、新たな発見がありました
Fさん（不動産管理）

賃貸経営改善の具体的項目がはっきりした
Tさん（自営業）

キャッシュフロー最大化には色々な手段があると改めて認識しました
実践できているものはわずかですので、少しでも実践できるものを増やしていこうと思いました
Uさん（会社員）

これまでできていなかったことがたくさんありました
Gさん（専業大家）

得するが内容たくさんあり、驚きました
Hさん（不動産屋経営）

貸し会議室と再建築不可物件の再建築可能化に関心をもちました
Hさん（大家）

賃貸経営の新しい情報を入手できました！
収入増、支出減の数々のスキームをこの短時間に見せられて
だまだやることが沢山あると実感しました。
Sさん（不動産賃貸業（オーナー業））

管理コスト低減に取り組みたいと思います
Oさん（会社員）

大変勉強になりました！
Aさん（不動産賃貸）

とても丁寧に長時間にわたり教えていただき、参加してよかったです
Mさん（会社員）